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獲預售證!海淀豪宅「印香山」明天開盤

獲預售證!海淀豪宅「印香山」明天開盤

小易得到消息~海淀豪宅「印香山」明天開盤。

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12月24日,市住建委公示了印香山的預售證信息。

項目面積段220㎡-248㎡,容積率1.05,綠化率30%,指導價12.1萬/㎡,共99套。

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其中237㎡戶型僅3套,248㎡戶型8套,最多的220㎡戶型有88套。

一起來看看戶型圖吧~

220㎡,四向朝南,主臥南北通透,面寬進深比大,採取影壁式玄關,私密性強。

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237㎡,分佈在1#,只有3套,四房兩廳三衛。一棟一單元,獨門獨戶,擁有360°別墅級視角,但進深比面寬長。

248㎡,南向四面寬達19.2米,餐客廚一體,南向雙臥套間設計,主臥設置玄關,私密性高。

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交通方面,有阜石路、西四環路、西五環路等多條城市主幹道;軌道交通有6號線、10號線,及待開通的貫穿東西城區的12號線。

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商業方面,周邊還有沃爾瑪山姆會員、世紀金源、萬柳華聯等大型購物中心。

醫療方面,附近有301、空總、海總等國內知名三甲醫院。

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教育方面,有首都師範大學附小學、海淀第四實驗小學、海淀外國語實驗小學等。

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休閒方面,有北京燕西高爾夫俱樂部、香山國際高爾夫俱樂部等高端休閒配套。

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由美國返臺居住的新婚夫妻,因爲信任歐德品質及綠建材,找上設計師姜莉莉替他們規劃夢想中的新婚宅。

【撰文|王程瀚.圖片提供|歐德傢俱】

由美國返臺居住的新婚夫妻,因爲信任歐德品質及綠建材,找上設計師姜莉莉替他們規劃夢想中的新婚宅,喜愛居家明亮簡約,擁有自由多變的格局,期盼創造從今往後沉穩內斂、歲月靜好的舒適生活體驗。

聚焦視覺核心 打造簡約清亮氛圍

原格局大門入口處因動線之故,視線毫無阻隔,利用深色櫃結合白色格柵線板,構建專屬玄關,櫃旁設置白色鏤空迎賓小平臺,可擺放精緻藝品,成爲端景亮點。牆面鑲嵌的明鏡除了隱藏背後電箱,也能當成穿衣鏡使用,還擁有放大空間的視覺效果。

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客廳主牆選用天然紋路白色大理石,以此爲核心,佐搭同色調系統櫃,達到聚攏收納效能,完善調和整面電視牆。

客廳主牆選用天然紋路白色大理石,以此爲核心,佐搭同色調系統櫃,達到聚攏收納效能,完善調和整面電視牆,展示櫃內暗藏LED燈條,可彰顯自國外攜回的珍藏品,牆頂近天花處以鏡面修飾,與玄關前後呼應,在大片落地窗引入明亮採光烘托下,形塑簡約大器的典雅氣質。不另架設主燈,透過嵌燈與吊隱式空調設計,拓展室內挑高,讓公領域更顯輕盈寬敞。

勾勒空間多元運用 開啓專屬生活型態

客餐廳之間運用半牆界分,除保持視線通透,沙發後方也有依靠,提升心理安全感,天花同樣採取埋設LED燈條,不僅增加住家照明度,更清晰圍塑出餐區的獨立領域。半牆收邊則導以圓弧線條,鋪陳柔和溫潤氛圍。同時考量未來家中若添加新成員,只要將餐桌稍微挪移,本區即可搖身一變成爲半開放閱讀娛樂室,親子活動更加自在輕鬆。一旁的歐德系統備餐櫃,採用深咖啡色與白色的對比組合,除了替居家環境增添多層次的美學張力,最左方的側抽拉開後可擺放大量乾貨、零食等,加上本身具備內嵌炊飯器、烤箱等電器設備的獨特設計,將儲物機能發揮到淋漓盡致。

客餐廳之間運用半牆界分,除保持視線通透,沙發後方也有依靠,提升心理安全感。

順着餐廳與廚房間的走道入內,首先來到主臥室,因風水老師指點房門需要隔擋,不能直接看見牀頭,所以設計師利用鐵件格柵將視線略爲遮蔽,再針對畸零空間置入半高櫃,上方嵌入活動式畫軌,未來能吊掛畫作,點綴濃郁藝術品味。牀頭牆面鋪設立體雕花壁紙,與兩側的情境燈相映成趣,散發出浪漫迷人的慵懶情懷。

餐廳旁的旁的歐德系統備餐櫃,採用深咖啡色與白色的對比組合,除了替居家環境增添多層次的美學張力,也具備強大收納效能。

此外,考量到女主人需求,另在角落規劃一張化妝桌,同樣選擇側抽放置大容量保養美妝品,前方鏡面兩旁加裝LED燈條,方便化妝使用,機能與美觀兼具。牀尾整面收納櫃,讓男女主人的衣物均可合宜吊掛放置,再借由櫃體厚度延伸,於左側做出鋁框滑門,搭配長虹玻璃,既達到隱藏浴室入口,內部還能放置電子衣櫥,確保衣物清潔乾淨。

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主臥室因風水老師指點房門需要隔擋,不能直接看見牀頭,所以設計師利用鐵件格柵將視線略爲遮蔽。

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主臥室牀頭牆面鋪設立體雕花壁紙,與兩側的情境燈相映成趣,散發出浪漫迷人的慵懶情懷。衣櫃搭配長虹玻璃,既達到隱藏浴室入口,內部還能放置電子衣櫥,確保衣物清潔乾淨。

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考量到女主人需求,另在主臥角落規劃一張化妝桌,同樣選擇側抽放置大容量保養美妝品,前方鏡面兩旁加裝LED燈條,方便化妝使用。

主臥室對面爲書房兼儲藏室,沿着底牆配置整片書架及儲物櫃,不僅能陳列大量書籍,深淺不一的櫃體,更能妥善安放行李箱與吸塵器等物件,強大收納功能無庸置疑,歐德傢俱細膩且貼心的設計巧思,悄悄勾勒出幸福氣息,潤物細無聲降臨在夫妻倆的甜蜜愛戀裡。

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考量到女主人需求,另在主臥角落規劃一張化妝桌,同樣選擇側抽放置大容量保養美妝品,前方鏡面兩旁加裝LED燈條,方便化妝使用。

LIVING&DESIGN 住宅美學

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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Steam戀愛節奏地牢《Freaked Fleapit》日配試玩亮相 釘宮獻聲的小鬼會鄙視你!

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圖/遊戲角落 啄雞攝影、Finch Bird Studio/CRITICAL REFLEX

由 Finch Bird Studio 開發、CRITICAL REFLEX 發行的節奏地牢約會遊戲《Freaked Fleapit》進駐 2024 臺北國際電玩展,跟着節拍勇闖地城,順便聽聽釘宮理惠配音的小傲嬌耍脾氣!

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

《Freaked Fleapit》是一款以節奏爲基礎,並混合了 Roguelike 要素的地城探索遊戲。玩家所扮演的主角安迪被困在 9 層煉獄之中,唯有擊敗所有瘋狂又混亂的惡魔亂象,才能拯救自己的靈魂。

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由於採節奏地牢的玩法,玩家闖關的時候,必須跟着節拍跳方塊來移動,並隨着節奏擊退路徑上的音符怪或其他敵人。

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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本次臺北電玩展提供的試玩版本,會讓玩家嘗試進行 2 個關卡,分別由不同的 boss 坐鎮。第二關的王特香,是有着女性支配特質的觸手女,想要把安迪帶回家。

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

因爲是試玩版的緣故,遊戲似乎沒有做得太難,且移動/攻擊暫時沒有打在節拍上也不會有明顯的懲罰。另外,打觸手女也是稍微敲她幾下就像主角投降。所以沒玩過類似遊戲的人,可以暫時不用擔心挫折放心體驗。至於後續機制會不會調整,現場工作人員表示有機會。

節奏玩法之外,另一大特色在於戀愛模擬系統,玩家可與各有魅力的女角發展關係。比較可惜的是還在開發中,現場試玩不提供約會要素體驗,不過還是可以跟每個女角對話,聽聽超讚的日語配音。

圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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沒錯!這次《Freaked Fleapit》在臺北電玩展展出的是日語配音版本,還附帶繁體中文字幕,會選擇推出日配,一部分原因跟開發團隊的人很愛動漫有關,現場工作人員指出開發成員就會自己 Cos 自家的角色。也正因如此,遊戲的人物帶有一些日系動漫的風格。

說到日配,本作其中一位人物配音有亮點,那就是頂着紫頭髮的小鬼是由釘宮理惠獻聲,會鄙視、耍脾氣、嗆玩家,屆時跟玩家談起戀愛想必傲嬌屬性盡現,超級適合釘宮來詮釋。官方在過去 9 月釋出的聲優名單公告中,就有透露玩家可以期待被釘宮狠狠罵一頓,究竟能不能聽到三連呢(喂~)。

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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《Freaked Fleapit》完整版尚需一段時間纔會推出,預計會新增雞尾酒調製等小遊戲,戀愛系統也將實裝。對本作有興趣的讀者,可在臺北電玩展於 28 日結束前至現場試玩。若是不克前往,現場試玩版的結尾畫面顯示試玩版更新即將於 Steam 上線,玩家可稍微留意。

圖/遊戲角落 啄雞攝影

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地產行業保障性住房系列報告之一:淺談保障房“前世今生”(平安證券研報)

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每經AI快訊,2024年1月21日,平安證券發佈研報點評地產行業。

核心摘要

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三十年模式變遷,保障制度日臻完善,覆蓋人羣不斷擴大。自1994年《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》發佈以來,伴隨中國經濟實力的增強,從早期針對中低收入人羣的經適房,到覆蓋最低收入人羣的廉租房,再到進一步覆蓋中等偏下收入的公租房、針對新市民與青年人的保障性租賃住房,保障房類型及制度日臻完善。隨着“14號文”發佈,保障人羣進一步擴大到城市需要引進人才等羣體,覆蓋人羣不斷擴大。

政策支持爲歷輪保障房建設重要催化,短期有望迎來建設小高峰。1998年國務院提出建立和完善以經濟適用住房爲主的多層次城鎮住房供應體系,帶來經適房大發展,同年全國經適房新開工同比增長101%,佔全國商品房新開工的17%。再如2009-2011新增廉租房518萬套、“十二五”3600萬套保障房規劃、2015-2017年棚改1800萬套目標、“十四五” 900萬套(間)保租房規劃均帶來保障房建設高峰。儘管2023年“14號文”強調“以需定建”,但考慮當前保障性住房佔比仍較低,預計短期保障房建設仍有望迎來小高峰,爲下滑的地產投資提供一定對衝,後續需密切關注各地保障房建設規劃、開工建設情況等。

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保障房資金來源多樣,關注新一輪PSL支持。從各階段保障房建設資金來源來看,中央補助、地產財政、銀行及公積金貸款、債券融資等均構成過保障房建設重要資金來源。根據央行數據,2023年新增抵押補充貸款額度(PSL)5000億元,爲政策性開發性銀行發放包括保障性住房在內的“三大工程”建設項目貸款提供中長期低成本資金支持。從歷史來看,2016-2017年PSL爲棚改貨幣化提供大量資金支持,最終撬動三四線樓市大幅回暖。隨着新一輪PSL大幅投放,有望爲保障房建設提供資金助力。

投資建議:自1994年《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》發佈以來,經歷三十年發展,當前國內已形成制度相對完善、覆蓋人羣廣的住房保障體系。從歷史來看,每一輪政策驅動均帶來保障房大規模建設,並對投資/開工形成一定支撐。隨着2023年“14號文”出臺,國內保障房發展步入新階段,儘管文件強調“以需定建”,但考慮當前保障性住房在存量住房佔比仍較低,預計仍有望引領新一輪建設小高峰,爲短期下滑的地產投資提供一定對衝,後續需密切關注各地保障房建設規劃、資金來源、配套政策細則等。從房地行業來看,短期樓市量價下行仍將持續壓制板塊估值,中長期來看,建議逢低關注資產質量優化、歷史包袱減輕的房企如保利發展、招商蛇口、華髮股份、越秀地產、濱江集團等等,同時關注物管(招商積餘、保利物業)、代建(綠城管理控股)、經紀(貝殼)等細分領域龍頭。

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風險提示:1)樓市量價調整幅度大於預期的風險:若市場下行持續蔓延,房企減值壓力、資金壓力將超出預期;2)個別房企流動性問題發酵、連鎖反應超出預期風險:若政策發力、樓市修復不及預期,資金壓力較高企業仍可能出現債務違約/展期情形;3)保障性住房建設規模及進度不及預期風險:若各地建設規模、落地進度不及預期,對全國房地產投資支撐將低於預期。

(來源:慧博投研)

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免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請覈實。據此操作,風險自擔。

(編輯 曾健輝)

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彩蛋藏5年?《尼爾:自動人形》玩家疑發掘複製城神秘「教堂」 內殿躺《人工生命》優娜?

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2017 年由白金工作室開發的經典奇幻動作 RPG 《尼爾:自動人形》,玩家能體驗的結局高達 27 種,在今年 2 月也宣佈即將動畫化。

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圖/sadfutago、Cyxxarr

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即便遊戲已推出 5 年,最近卻在 Reddit 上引起全新話題,一名網友在遊戲中發現了一個前所未見、非常大的隱藏區域。

Reddit 網友 sadfutago 在一個月前上傳了自己錄製的影片,表示自己偶然發現了某個隱藏暗門,但他的朋友卻怎麼都無法觸發同樣的機關,詢問是否有人知道要先達成什麼條件。

圖/sadfutago

但這則推文卻沒有引起關注,因爲活躍度過低影片被自動刪除。於是他們改爲上傳截圖,那是從未曝光的場景佈局,直到 20 小時前,相關影片才被重新釋出。

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影片中 sadfutago 操控着 A2(寄葉A型二號)在「複製城」(Copied City)中戰鬥,顯然這已經是遊戲快結尾的部分,卻在靠近某一面牆時跳出了互動提醒。

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圖/sadfutago

他原本以爲會掉落什麼道具,結果牆面突然出現一扇門,而在門的另一邊有着長長的梯子和歪曲的長廊。不過影片在 sadfutago 口中的「教堂」出現前就結束了,因此無法得知是怎麼從長廊通往教堂的。

圖/sadfutago

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一開始這則推文並沒有引起大家注意,直到知名資料探勘專家,也是曾在《尼爾》和衆多魂系遊戲中有着重大發現的 Lance McDonald 轉貼影片,這個 5 年來第一次發現的地方纔在玩家間引起轟動。

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圖/sadfutago

接着 sadfutago 於今(26)日分享進入隱蔽地點的後續影片,可以看到一段從未曝光過的動畫、教堂場景、疑似《尼爾:人工生命》優娜(Yonah)等等,至於如何進入這個「彩蛋空間」依舊是個謎。

然而至今卻沒有任何人成功找到影片中的門,這讓許多網友因此懷疑這段影片的真實性,但是《尼爾:自動人形》本身並沒有容納巨大地圖改變的模組(mod)能力,所以這似乎也不太可能是模組內容,也有網友分享在遊戲解包裡發現的建築模型,表示這可能就是 sadfutago 提到的教堂。

圖/sadfutago

目前 sadfutago 除了遊玩 PS4 版本的遊戲,其他可能影響的輸入、選項、難度及設定仍不清楚。不過知道遊戲中還有未被探索的地方,對於早已達成所有結局的粉絲而言絕對非常興奮。

圖/sadfutago、Cyxxarr

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圖/sadfutago、Cyxxarr

震驚!當今樓市下,90平三房居然是最好賣的戶型?

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在房地產市場中,戶型一直是購房者關注的焦點之一。90平方米的三房戶型因其獨特的優勢,成爲了市場中最受歡迎和最好賣的戶型之一。

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1. 空間設計合理

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90平方米的面積相對適中,既不過大也不過小,使得設計師在空間規劃上更具靈活性。三房的佈局則爲家庭生活提供了更多的選擇,可以兼顧私密性和共享空間,滿足不同家庭成員的需求。

2. 適用人羣廣泛

90平方米的三房戶型適用人羣廣泛,既適合小家庭,也適合新婚夫婦、年輕職場人士。無論是有孩子的家庭還是追求更多空間的個人,都能在這樣的戶型中找到滿足感。

3. 性價比較高

相對於大面積的戶型,90平方米的三房在價格上更具優勢,性價比相對較高。購房者可以以相對較爲合理的價格購得滿足日常需求的居住空間,是一種投資和生活的不錯選擇。

4. 易於裝修和佈置

90平方米的三房戶型不僅適用面廣,同時也更容易進行裝修和佈置。傢俱搭配和裝飾設計更加得心應手,購房者能夠更輕鬆地打造出符合自己審美和生活需求的居住環境。

5. 容易出售

由於90平方米三房的適用性和廣泛受衆,這類戶型相對容易出售。在房產市場中,購房者更願意選擇具備多功能性和空間利用率高的房屋,而90平方米三房正好符合這些需求,因此成爲最好賣的戶型之一。

總體而言,90平方米的三房戶型因其空間設計合理、適用人羣廣泛、性價比高、易於裝修和佈置以及容易出售等優勢,成爲房產市場中備受追捧的理想選擇。購房者在挑選自己的夢想之家時,不妨考慮這一獨具特色的戶型。

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