分類: 房產新聞

他開「一坪43.5萬」沒人買　遇1情況想加價！網認同：很好賣

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▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者許凱彰攝）

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記者朱祖儀／綜合報導

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如果想要換屋或賣房，售價應該怎麼抓？一名網友透露，最近想要賣掉手上的新成屋，觀察附近的實價登錄，一坪約落在38萬至48.5萬之間，於是他開了43.5萬，不過都沒有賣出。對此，信義房屋專家表示，要看一下別人開高價有什麼條件，否則如果超過半年都沒什麼人出價，就要好好思考是否該降價。

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原PO在PTT發文表示，最近有換屋需求，想要賣掉手上的房子，是3年的新成屋，但他查看附近的實價登錄，發現因爲附近的住戶大多都是自住，蓋完之後只有2筆成交紀錄。去年10月11樓26坪房一坪賣43萬，3樓30坪房一坪賣38萬，他家是位在11樓的30坪房，所以他開價一坪43.5萬，最低42萬就可賣，但目前接洽的買家都只開到一坪40-41萬。

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原PO透露，近日又查了一次實價登錄，發現有一筆新資料，位在12樓的26坪房一坪賣到了48.5萬，該處行情又被拉高，讓他相當猶豫要不要再擡價，「想不到有一天也會遇到賣不掉加價賣的狀況」。

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▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者陳凱力攝）

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文章曝光後，不少人建議可以往上擡價，「加到48萬賣，然後給砍到45萬成交，認真不騙」、「就先賣一坪48萬啊，等段時間沒人買，你的賣出底價再往下啊，這樣依序降，大樓很好賣的」、「加價賣，絕不開低於實登」、「當然是賣50萬啊，你賣便宜人家還覺得有鬼」、「看你缺不缺錢，不缺就加價賣」、「當然看最低實登再加30%賣，賣不掉再慢慢降」。

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也有網友指出，「跟賣股票一樣啊，你怎麼知道多少是最高點？別人有到48萬，也許是帶百萬裝潢啊，每個物件case by case，同社區也是」、「一樣，應該是你想賣多少錢，有沒有人願意買比較重要」、「喜歡的話你怎麼出都會買單」、「先去了解48.5萬的是否有特殊格局面向或豪華裝潢的情形，沒的話就可以跟進，不低於48.5萬不賣」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，賣房子影響價位的條件有很多樣，「決定的不是A等於B」，即使是對門戶也有差別，可能對方裝潢200萬，價錢就跟着上去了，可以再觀察對方的房子是否有貓膩，再進行加減價，「通常在市場上賣一陣子，心裡就有底了」。

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曾敬德也說，出價多少也要看屋主急不急，如果不急就可以放着慢慢賣，但如果半年內都沒什麼人出價，就可能是屋況和價錢有落差，這時候就要看屋主願不願意讓步，主要看個人的財務狀況。

囤房稅2.0！六都「新建房屋非自住」平均每戶加稅近8成

▲囤房稅2.0修法16日送出立院財政委員會。（圖／記者董美琪攝）

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文／中央社

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立委指囤房稅2.0對多屋族殺傷力不夠，財政部統計，近年各縣市調高房屋稅稅基，加上未來新制調升稅率，以六都地區試算，非自住新屋平均每戶稅額從3.4萬元提高到6.04萬元，增加2.64萬元，平均增幅78%；非六都也成長近翻倍。

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立法院財政委員會16日審查完竣「房屋稅條例」部分條文修正草案，但關鍵條文保留，院會討論前須交由黨團協商。

若以行政院版本估算，多數非自住持有者每戶平均增加稅額4300元至5000元不等，朝野立委認爲殺傷力不足。

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財政部指出，單以上述平均每戶房屋稅負增加數來看，無法完全反映實施囤房稅2.0新制後，囤房投資客稅負加重的情形。

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財政部說明，近年各地方政府已陸續調高轄內「房屋標準單價」（攸關房屋稅稅基），與民國73年相比，平均增幅約47.5%，再搭配囤房稅2.0措施，持有多戶非自住房屋族羣，加稅幅度將提高。

再者，由於投資客標的多爲新建房屋，而新屋又適用較高的新標準單價，加上未來囤房稅2.0上路，財政部統計，以六都而言，非自住新屋平均每戶稅額從3.4萬元提高到6.04萬元，增加2.64萬元，平均增幅78%。非六都地區，平均每戶稅額從1.23萬元提高到2.41萬元，增近1.2萬元，增幅達95%。

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三重升級成新士林！瞄準「捷運北環段、青銀共居、優質文教」宏觀佈局

▲北三重得天獨厚的地理位置與交通能量，加上目前市政府以「跨代共居、世代共好」精神規劃的「銀新未來城」，都讓三重迎來有目共睹的翻轉。（圖／擷取自影片，下同）

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房產中心／綜合報導

臺北居大不易，高房價讓多數人負擔不起，這也讓近幾年出現不少臺北市的居住者，一同加入「脫北者」行列！然而不論租或買，重視生活機能的族羣，仍會好奇目前哪個區域未來有重大建設利多加持？針對交通與醫療甚至學區等機能，又有哪裡目前「樣樣都有」但同時還有更被人看好、蓄勢待發的無限潛力？

▲有着一橋到士林、迅速串連北投士林科技園區的新北首環「三重」，是目前新北市最具備發潛力的績優股，也是許多「脫北者」的首選。

以新北市來說，有着一橋到士林、迅速串連北投士林科技園區的新北首環「三重」，就是目前新北市最具備發潛力的績優股，經重陽橋大約60秒就可到士林，北三重附近更有國道1號、捷運新蘆線、未來環狀線加持，讓此區享有得天獨厚的交通優勢。預計環狀線北環段、五泰輕軌將會在2031之後陸續完成，目標將打造三重成爲新北市交通最方便的地方，1高3快3捷接軌北臺灣的各大生活圈，並將三重迅速翻轉成「都會新核心」。

新北市政府捷運工程局副總工程司餘憶雯以及新北市政府城鄉發展局副總工程司鄭博仁在受訪中也提到，這些線路未來不僅將打通三蘆地區聯外的任督二脈，包括Y21、Y22、Y26和Y29等站，也都可輕鬆轉乘新蘆線、五泰輕軌、信義線以及文湖線，「未來三重地區的民衆到士林內湖地區，通勤的時間直接可以縮短到12分鐘。」餘憶雯也強調，「我們導入的是一個TOD的概念，以大衆運輸導向來引導都市發展，作爲都市的骨幹。」鄭博仁補充，「藉由環狀線的聯通，翻轉打通整個三蘆地區對外的任督二脈。」

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▲▼三重除了原有的捷運新蘆線、機場線與之外，預計2031年還會完成的環狀線北環段，加上五泰輕軌陸續到位，將打造三重成爲新北市交通最方便的地方。

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積極推動「捷運路網政策」的新北市政府，預計將三重打造成宜居新城市。然而除了讓交通網絡更臻成熟，不得不注意的還包括人口高齡化的趨勢。隨着全球高齡化人口比例上升，加上醫療科技的進步，熟齡銀髮族的形象不再是體弱、需要倚賴旁人等刻板印象。根據世界衛生組織界定，約50歲～65歲健康且有活力的初老族羣，甚至還有光燦明亮的「橘色世代」稱號！當臺灣各地方政府無不把「在地安養」視爲重要政策之一，擁有400萬人口的新北市如何透過「醫動養」等政策，爲長者打造適合安養的區域與住宅，亦是目前都市發展不可忽視的重點。

預計以碧華國中舊校地改建的「銀新未來城」佔地約8,700坪，鄰近「捷運五華國小站」，擁有大北區門戶的樞紐位置，被不少在地人認爲是新北市目前最具永續發展潛力的區域。新北市政府衛生局專門委員陳玉澤表示，「銀新未來城」是考察新加坡海軍上校村(Kampung Admiralty)國際先例，以「跨代共居、世代共好」的精神出發並設計。「橘色世代」的熟齡族可能並不見得一定住養老機構，他們可能更傾向有自己理想的住宅環境，所以這裡預計將許多居民會需要的生活設施，像是停車場、賣場超市、運動中心、托育中心、診所，或是長者需要的托老中心一次整合。此外，還會設計共融公園，讓小孩跟長者都可以在這邊做運動與遊戲。

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▲▼以碧華國中舊校地改建的「銀新未來城」，參考新加坡海軍上校村(Kampung Admiralty)國際先例，佔地約8,700坪規模構築而成的共融友善空間。

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陳玉澤強調，「『銀新未來城』不是一個封閉的城，我們期望它是一個共生社區，因此在規劃上我們也把不同世代的需求都考量進去。」重視全齡需求的社區，從幼兒到長者都能放心在地安養，對於其他住戶來說，過一個橋就到臺北的地理位置，也相當具備可看性與增值性。

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▲作爲一個共生社區，銀新未來城將匯聚在地民衆與住戶都需要的生活設施。

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對於家有嬰幼兒的爸媽們來說，現在買房前也絕對會將「學區」這件事提前考量清楚。隨着重劃區與都市更新計劃分頭進行，三重的街廓與綠帶也有明顯變化。新北市三重區公所區長王坤南受訪時也介紹，「目前轄內有五華國小（雙語學校）碧華國小、碧華國中、新北高中就是以前的三重高中，也是跟新店高中或新莊高中同等級的一個學校，文教區的規劃與風氣在新北市政府的加強下，整體文教水平都有相當大幅度的提升。」

▲三重轄內的碧華國中、碧華國小、五華國小（雙語學校）以及新北高中，注入濃厚的文教風氣。

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鄭博仁也強調，銀新未來城在開發的過程中，將保留舊校地的原生樹木，同步規劃更友善行人的步行空間，「銀新未來城的建築本身，除了基本的智慧建築與綠建築外，我們還希望搭配城市花園、空中花園、綠屋頂等概念，降低整個對能源使用的消耗，讓整體建築朝向更永續，更符合SDGs永續生態的模式。」來翻轉城市的嶄新街廓印象，加上未來捷運北環段潛力有目共睹，吸引更多人成爲安居樂業的首選之地。

品牌捧600萬搶西門町「女裝一級戰區」　傳：房東要先面試

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▲西門町西寧南路一帶，近期有不少臺灣女裝、內衣品牌紛紛搶進。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／臺北報導

西門町「萬年大樓」前的西寧南路，過去受疫情衝擊，不少店面拉下鐵門並空租，但在觀光人潮回籠後，不僅店家逐漸補齊，且搖身一變爲「女裝一級戰區」，租金價位也逐漸恢復疫情前水準。據悉，該路段品牌就算是年砸超過600萬元租金要進駐，還需經房東面試。

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去年底實價曾揭露，西寧南路原爲全亞洲最大的Nike Kicks Lounge 店面，空租1年後，切分隔成2店面出租，其中147號門牌有臺灣女裝品牌Air space月砸33萬元進駐。據地籍謄本，該戶屋齡已高達70年，依店面坪數48.31坪換算。

此外，臺灣內衣品牌myBRA近期也在西寧南路143號開幕。市場人士透露，該內衣品牌月租金超過50萬元，年租金破600萬元。根據地籍謄本，該店面共3層樓，且屋齡已高達74年，建坪約 83.96坪。

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市場人士表示，品牌能進駐該路段相當不容易，近期由於國外旅遊解封，西門人潮迴流，因此西門店面相當熱門，此次空租也是不久時間，就吸引多家業者洽詢，不過此路段房東大多是長期持有，大多對房租價位頗有堅持，幾乎毫無議價空間，最後因爲多家業者都捧重金競逐，「房東最後是一個、一個跟品牌『面試』過後，才點頭答應要讓哪家業者進駐。」

▼西門町西寧南路近期女裝品牌的租金行情。（表／ETtoday制）

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，隨着觀光業逐步回溫，西門町商圈人潮明顯回溫，近期實價揭露，西門店面累計有5筆租賃案月租金高於30萬元，進駐業種包括KTV、伴手禮店、韓國電商體驗店、夾娃娃機店等等。

丁玟甄指出：「西門租金已經逐漸往疫情前靠攏，以此次西寧南路租金單價爲例，該路段位於『萬年大樓』斜對面，周邊人潮彙集，在疫情前夕，一樓店面租金單價約7000~9000元，位置優越一點的還有機會破萬，在疫情後租金回落到約2-3成。此次以整棟以50萬元出租，整棟出租，廣告外牆立面也可以有很好的廣告效果，拆算1樓租金單價將近快1萬元，已恢復疫情前租金水準。」

值得注意的是，不管是Air space、myBRA，都是由電商品牌起家，如今卻積極在市場上擴大實體店面家數，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認爲：「在疫情時期，電商品牌隨着時勢大幅擴張影響力，不過在疫情逐漸解封后，此類服飾品牌仍是得走回傳統的實體店面路線，一來可將線上流量變現，二來也可創造另一條零售通路，同時藉由實體店面也能擴展品牌形象、消費者信心度等。」

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人妻砸3300萬士林買房！簽約5分鐘驚知「屋主女兒陳屍腐爛」

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▲一名人妻花了3300萬在士林買房，卻在成交後才得知屋主女兒在廁所死亡，且還陳屍多日。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者閔文昱／綜合報導

房仲在帶看房子的時候，通常會將屋況一一告知。不過，一名人妻指控，她日前以3300萬元的價格買了一間位於士林的房子，但簽約成交後不到5分鐘才得知，該屋主的女兒去年因心肌梗塞陳屍在廁所多日，嚇得她隨即要求解約，不過房仲卻提出要賠總價15%的違約金，約500萬元，讓她氣得痛批「根本就是一場刻意設下的騙局。」

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一名人妻在《爆料公社》APP發文指出，房仲在9月22日晚上突然催促她看房，並聲稱「屋主大部分時間都在日本、住不到那麼大的房子，所以急着售屋」、「其他仲介公司預估成交價爲3800萬，因屋主三天後要回日本，她說不用賣這麼高」等，讓她當晚就冒着暴雨出門看屋。

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到了隔天一早，仲介又誘導原PO跟先生看屋完須立刻出價，「不然其他仲介公司等一下開始帶看，妳就又買不到房子了！」爲此，原PO在9月23日當天一早9點多，就用貼近時價登錄的價格在現場立刻出價，並匆匆在中午簽署完房屋買賣契約。

然而，原PO指控，在2次帶看過程中，仲介都未提及該房屋有死亡陳屍多日的情況，也未提供「不動產說明書」供參考，甚至在快簽約時才手忙腳亂地當場列印屋況相關資料，到了正式簽約的前一刻，賣方房仲才輕描淡寫提到屋主女兒曾在屋內心肌梗塞死亡，並要她在士林地檢署開立的死亡證明書上簽名。

爲此，原PO雖聽了非常害怕，但對方持續說服「心肌梗塞屬於自然死亡沒什麼好怕的呀！且阿姨有對房子做過淨化了耶！」且當時不少人都在一旁等着簽約，讓她只能硬着頭皮簽名。

但簽完本票及買賣合約書不到5分鐘，原PO才得知，屋主女兒長期獨居於這間屋子，去年不幸心肌梗塞猝死，失聯好幾天後才被發現陳屍在廁所，也由於死亡超過7日才被發現，因此屍身已發臭腐朽，且未能及時依禮俗殮葬。

原PO痛批，自然死亡，跟猝死陳屍多日、屍體已嚴重腐爛才被發現，2件事是完全不同，然而仲介卻未事先查覈並誠實告知房屋重大資訊，「整個買賣過程根本就是一場刻意設下的騙局。」事後她想和遠在日本的屋主提出無條件解約，也被仲介居中阻撓，持續發存證信函要求沒收訂金、本票共330萬元，甚至還誤導屋主同意解約就要一樣付大額違約金，逼得屋主只能緊咬不放。

原PO感嘆，此事發生後，原本個性開朗樂觀的她，這陣子以來幾乎每天以淚洗面，難以入睡，還得靠止痛藥、安眠藥跟抗憂鬱藥勉強過日子，她和先生也每天都膽顫心驚、心力交瘁，求問網友「像遇到這種狀況要怎麼處理？懇請大家給予建議，謝謝！」

貼文一出，馬上吸引不少網友討論，紛紛建議「找律師吧」、「買賣簽約當下，仲介公司都有錄音錄音存證，把當時的簽約過程，調閱監視器畫面就可以成立了」、「不動產交易有規定如是凶宅要實在告知，提告」、「隱瞞，可全額退款，並可同時提告，不要私下和解，會吃虧」、「主張當下沒看過不動產說明書也沒有簽名」。

不過也有網友認爲，「真搞不懂要簽約當下你就知道爲什麼還要籤，最後一刻才提到有人死於屋內，這樣上法院不知道會怎麼判」、「這不算凶宅吧？雖然是自然死亡但陳屍多日，可還是不算凶宅吧？」、「這樣不算凶宅，只能怪自己沒先訪問鄰居」、「自己也急着簽名怪誰」。

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從一個人的穿搭之中，我們能夠得知她們對某種配色的喜好度，也可以看出她們的一個真實的品位。而那些很會穿衣的女性，她們很少打造出繚亂花哨的着裝，而是更加青睞一些簡約的日系穿搭，顯瘦效果很好。

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一、構造腰線顯身段

對於身材比較普通的人來說，她們想要迅速的讓自己的比例變好，有一種方式，那就是儘量構造出鮮明的腰部線條，讓身段看起來和諧一點。

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如果選擇的是長款外套，建議大家可以優先挑選那些帶有腰帶加持的單品，這樣才能迅速的讓身材曲線標示出來。

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尤其是長度過膝的外套，一旦把它扣起來，就會顯得整個人的體型過分圓潤矮小，有了腰帶之後，打造出來的視覺畫面就完全不一樣了。

比如這件藍色的長外套，它就可以利用腰帶系起來的形式，營造一些緊實感，讓腰部看起來特別的緊緻。

除了借用帶有腰帶的長外套，營造一目瞭然的腰部曲線之外，大家也可以試着借用短外套和長褲的搭配，有着相似的效果。

一件黑色的短外套，版型利落，樣式大方，搭配藍色牛仔長褲，清爽又大氣。

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二、根據身材短板選衣服

除了要通過營造醒目的腰線，打造出合適的身材比例之外，大家也要知道自己的身材短板在何處，才能根據這一信息來挑選服裝。

那些腿型比較粗壯的女性，她們可以嘗試上面這兩件單品，都能提供恰到好處的空間，幫助大家腿型上的堆積感得到一定程度上的削減，呈現出來的視覺畫面還是很好看的。

身材較爲圓潤的女性，她們其實不應該嘗試太多緊繃的服裝，因爲面料貼合在身材曲線之上，容易將個人的身材短板放大。

就算進入到了秋天，大家也可以嘗試一下稍微寬鬆一點的過膝半身裙，運用這類單品，營造好的氣質和耐看的體型。

一般來說，過膝類型的半身裙，只要整體裁剪是稍微寬鬆一點的，基本上能夠把大多數人腿型上的一些不足都掩蓋掉。

比如這條黑色的過膝半身裙，它更是能夠奠定一個很基礎的地位，在女性的衣櫃裡，也是比較受重視的一大單品，結合短外套和短上衣，還會顯得利落且身材修長。

三、衣服少穿花的

而在各式各樣的單品之中，大家不要忽視自身的條件而選到那些可能看起來比較有吸引力的單品，它們的外形花哨了一些，就會顯得不那麼有質感。

中年女性可以嘗試上面這兩件襯衫，白色襯衫因爲有了荷葉邊銜接的關係，充斥着一些層次感，藍色襯衫則是清爽的代名詞，可以很好的削弱大家身上的疲憊感。

襯衫確實值得大家重視，因爲這款單品可以在各種場合之中都使用，而且在單品的結合方面，也有特別多的方案。

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白色襯衫可以搭配大地色的針織開衫，這樣打造出來的日常着裝格外的舒適自然。如果氣溫不是特別的低，大家也可以單穿一件大地色的襯衫，搭配高腰裙，很有氣質。

過分花哨的穿衣形式，會讓大家的整體造型缺失側重點，就會顯得有一些雜亂無章，建議還是挑選一些顏色基礎的服飾最爲妥當。

可以選用黑色外套和白色襯衫的配合，而在外套的品種挑選上，其實是沒有任何要求的，大家還是要挑選一些合身的款式。

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總結：大多數的女性，都可以嘗試上面這些日系穿搭，用不花不亂的着裝，營造更好的衣品。秋天到了，趕緊用穿搭，讓自己的形象煥然一新吧~

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美度 悅動女性溫馨節日

貝倫賽麗III系列天文臺鑽石女士腕錶

重生傻妃御夫有术

春風拂過大地，暖陽照耀世間，美度貝倫賽麗III系列天文臺女士腕錶就是這個春季給優雅女性的最好點綴。貝倫賽麗III系列天文臺女士腕錶是美度首次將天文臺認證機芯運用到女款腕錶中，用瑞士製表業引以爲傲的先進技術爲現代知識女性打造了一場技術盛宴，讓美度表成爲女性記錄時間的最好選擇併成爲她們人生路上的好夥伴。同時，34顆高品質璀璨鑽石精心裝飾於黑色貝母錶盤，讓女性們在這個溫暖春日更加明耀動人。

承襲經典建築米蘭伊曼紐爾二世拱廊的設計靈魂，美度貝倫賽麗III系列鑽石女士腕錶用和諧的輪廓成就了它的優雅，無疑使其成爲女性生活中的最佳伴侶。高拋光的鋼材錶殼展現拱廊穹頂的曲線輪廓，表耳線條圓潤。33毫米的大氣黑色貝母錶盤搭配着精鋼錶殼使整體顯得更加雅緻，其上點綴由34顆鑽石構成的時間刻度，雍容華貴、光彩奪目。鑽石折射出春天的耀眼光芒與錶盤輝映，牢牢地抓住了人們的眼球，猶如女士首飾盒中那最爲珍愛的至寶。時針，分針和秒針都採用斜面鑽石切割，雙面防眩目藍寶石鏡面使得時間更易被讀取。透明背底展現了精雕細琢有日內瓦波紋裝飾的自動機芯。同時擁有瑞士天文臺認證機芯、簡約優雅的設計和強大的功能，此款腕錶用細膩的質感表達了瑞士美度表對精緻製表工藝的堅持和傳承——即使時光飛逝，美度貝倫賽麗III系列天文臺鑽石女士腕錶也會是時間的精準表達，成爲將崇尚經典和現代優雅結合的知性女性的代名詞，也是獻給屬於女性節日的最好禮物，記錄屬於她們的分分秒秒。

貝倫賽麗系列“SMILE”女士腕錶

为什么油画这么贵？

美度表貝倫賽麗系列在這個女性專屬節日特別爲女士推出的“SMILE”腕錶，從新古典主義建築的傑作——法國雷恩歌劇院中汲取靈感，用簡潔優雅的造型定義腕錶，展示令人不可抗拒的魅力。銀白色錶盤點綴經典羅馬字刻度，更顯典雅；12顆鑽石精心點綴日期顯示圈，與其它日期數字一起描繪出微笑造型，進一步凸顯此款腕錶的柔美氣質，繪製出屬於這個溫馨節日的好心情，在腕間盡情綻放迷人“SMILE”，悅動這春意盎然的女性節日。

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每一個歡樂的容顏，讓世界不再單調，每一個會心的微笑，讓世界充滿愛的味道。瑞士美度表貝倫賽麗系列“SMILE”女士腕錶，用微笑綻放腕間，成就女性優雅魅力。貝倫賽麗系列“SMILE”女士腕錶從新古典主義建築傑作——法國雷恩歌劇院莊重簡約的外形中汲取設計靈感，將其精緻的曲線和優雅的輪廓融入腕錶設計中，鑽石的巧妙運用起到了畫龍點睛的作用，徹底喚醒了這座建築的永恆與優雅，也爲女性腕間綻放的永恆“SMILE”。

“SMILE”女士腕錶錶殼直徑33毫米，裝配自動機芯保證走時精準，滿足了每一位傾慕精緻製表和瑞士傳統工藝的女性對腕錶的期待。五十米防水，佩戴者可通過透明底蓋，盡情欣賞精心裝飾機芯。悉心製作的銀白色錶盤呈現了一種無以倫比的純美和優雅，完美詮釋了女性柔美的一面。錶盤外圈灑滿了如陽光光線般的紋飾，彷彿春日的煦煦暖陽，令人倍感溫馨。日期窗在六點鐘位置，其外圈飾以十二顆天然鑽石，突出指示了當天日期，並與圈外其它數字一起共同描繪出一張甜蜜的笑臉，賦予這款腕錶獨一無二的典雅女性氣質。雙面防眩目藍寶石鏡面下是經典的羅馬字指數和鑽石斜面切割指針，更突顯“SMILE”女士腕錶的華美氣場。

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又到了一年一度穿長袖的季節了！很多小姐妹問我今年秋天如何挑選長袖單品，不瞞大家說，今年秋天最流行的依然是緊身打底衫兒。

經典不過時的款式、基礎不挑人的配色外加時髦新穎的搭配方式，走到哪裡都能賺足回頭率，對絕大多數姐妹來說，都有非常大的借鑑價值，即使你是穿衣小白，即使你想照搬照抄，也沒有任何問題。

大家在挑選緊身打底衫兒時，一定要注意下面這4點！

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第一點需要注意的是緊身打底衫的版型。

爲了保證單品上身的包容性和時髦性，優先推薦大家選擇的是博主身上這類緊身打底衫兒，不管是小立領、常規圓領還是小v 領，都能穿出高級美感，單品上身都有都市女精英的效果。

絕對緊身款式的打底衫兒，既可以收縮肉肉又可以勾勒出完美的身材輪廓，同時還能應對當下的早中晚溫差，簡單低調，又有超強的實用性。

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不管是均價20，均價50，還是均價100，上身效果都不影響觀感，對於素人小姐姐們來說，也是一款可遇而不可求的上衣款式，肉眼、上鏡都好看，上班，上學都能穿。

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第二個需要格外注意的點是緊身打底衫的配色，從博主身上這30套模板中就能看得出來，經典不過時的基礎色存在感和出場率是最強的。

這也告訴大家一個道理，在挑選緊身打底衫兒的配色時，儘量以基礎色爲主，一來是可以保證單品配色不會過時，經久耐穿又耐看，不管時尚如何輪迴，基礎色的緊身打底衫都能讓你安全感滿滿。

二來是可以完全忽略自身的膚色，基礎配色的緊身打底衫是完全不挑膚色的，不管你是優越的冷白皮，常規白皮還是黃皮，都是可以閉眼入的。

黃黑皮和黑皮在挑選搭配時，也不用多浪費時間和精力，因爲不管是在氛圍感的呈現還是女人味的展示上，基礎配色的緊身打底衫完全不輸其他配色的緊身打底衫兒。

第三個需要大家注意的是緊身打底衫兒的衣袖長度，爲了保證簡單低調的純色緊身打底衫穿上身不像秋衣，大家可以選擇博主身上這類加長款款式，遮住半個手掌的衣袖長度，時髦洋氣又不影響行動。

加長款衣袖不僅可以提升緊身打底衫的格調，而且還能增加整體造型的溫婉和優雅氣質，加長款衣袖的存在，瞬間增加了女人風情。

加長款衣袖之所以能和常規款秋衣劃分界限，就是因爲常規秋衣只是爲了保暖，絕大多數情況下，都是沒有存在感的單品。而加長款衣袖的緊身打底衫兒，即使選擇外搭其他單品，衣袖長度也是無處隱藏的。

另外還有一點就是，加長款衣袖對手容易被凍傷的女孩子來說，格外友好，大家別看它面料輕薄，冬天充當秋衣貼身內穿，保暖效果一級棒。

第四個需要大家注意的點是緊身打底衫的衣領，要想保證單品上身不像秋衣外穿，最推薦大家選擇的就是小立領款式的緊身打底衫。

但這款單品有一個小缺點需要大家注意，小立領打底衫兒不適合嬰兒肥、國字臉女生學習借鑑，這種典型的女生選擇小立領，會給人一種脖子受傷帶頸部固定器的感覺，很沉重、很呆板。

爲了不像秋衣，大家也可以選擇最近特別流行的小方領緊身打底衫，除此之外，線條流暢的小V領上身效果也很棒。

如果大家還是感覺沒有底，也可以選擇博主身上這類肩膀鏤空的緊身打底衫，利用小面積露肉增加層次感和設計感，可以一舉兩得，最關鍵的是，不管是現在還是以後穿上身，都不會受凍。

大家在選擇適合秋天外穿的緊身打底衫時，嚴格按照上面這四類選，輕輕鬆鬆穿出緊身打底衫的高級美感，毫不費力就能和常規秋衣劃分界限。

另外還有一點沒和大家說的是，高領緊身打底衫兒在包容其他單品方面，是沒有任何bug的。大家在挑選與之搭配的上衣時，可以隨心所欲的選。

小皮衣，小西裝，小牛仔都能與之搭配，針織、夾克與之搭配效果也是出了奇的好，如果你喜歡風衣、襯衫，也是可以直接安排上好，緊身打底衫兒還適合三層疊穿，喜歡橙子乾的姐妹千萬不要錯過這類單品。

在挑選與之搭配的下裝時，運動褲，牛仔褲，西裝褲，甚至是工裝褲都可以安排上，喜歡半裙的姐妹，小百褶、及踝裙都可以一塊帶回家。

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喜歡清冷知性風格的中性女性看過來！49歲的貝嫂，造型簡直封神

49歲的中年女性穿衣千萬別認命，喜歡清冷知性風格的女性，照樣可以喜歡，這一點49歲的維多利亞貝克漢姆已經爲你實踐了！

從她上身呈現效果來看，這種風格顯然是成功的、是有吸引力並且值得學習借鑑的，喜歡清冷禁慾風格的49歲女性，在挑選和搭配單品時，照搬照抄貝嫂這些小技巧是非常nice的。

貝嫂在挑選清冷外穿風格的單品時，非常鍾愛上緊下鬆的穿衣風格，鏡頭中和貝克漢姆親密合拍的她，不僅展示出了身材的魅力，而且還充分展示出了中年女性的魅力。

雖然身材並不是玲瓏有致的豐滿身材，但在氛圍感的呈現上，一點不拉胯，身材骨感的女性借鑑這種穿衣模式，沒有門檻。

身材豐滿的女性學習借鑑這套模板，雖然穿不出清冷禁慾感了，但依然不影響觀感，身材豐滿雖然不影響清冷感，但絕對不會讓人覺得禁慾。

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豐滿身形不僅會讓人覺得很欲而且還男女通殺，對於身材扁平的女生來說，是非常有吸引力的，這一點相信大家都有感觸，所以大家千萬不要覺得微胖身材落於人後，在吸引注意力方面，它纔是王者。

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貝嫂所有造型基本都是可以劃分身材比例的，雖然她的穿搭極具美式風格，但這並不影響亞洲女性學習借鑑。

對於身材比例標準的她來說，無論選擇高腰還是低腰長褲，都不影響身材比例的顯現，而且單品上身，還能充分迎合當地穿衣氛圍，低腰褲上身讓人覺得嘻哈酷颯，高腰褲上身，讓人覺得強勢、霸氣。

不過對於我們亞洲女性的身形和穿衣氛圍來說，緊身上衣搭配高腰褲纔是正解，選擇高腰褲的優勢有很多，一是可以遮住小肚腩，二是可以充分展示身材魅力，三是可以優化身體線條。

搭配平底鞋時，會讓人覺得隨性優雅接地氣，搭配高跟鞋時，會讓人覺得走路帶風、霸氣十足，非常有氣場。

貝嫂劃分身材比例的方式有很多，第一種她會選擇利用單品配色劃分身材比例，上深下淺或者上淺下深是她的終極秘訣。

第二種她會用有設計感的腰帶劃分身材比例，不管是帶金屬鈕釦的皮質腰帶還是長褲自帶的布料腰帶，只要有存在感，上身效果就不會出錯，而且在氛圍感的呈現上，一點不會讓人覺得不舒服。

第三種，貝嫂會選擇這類腰部有特殊設計的長褲，不管是同材質撞色雙拼長褲，還是不同材質、同色系長褲，上身效果都非常不錯。

如果想要身材比例劃分得更明顯，大家還可以選擇不同材質、不同面料的高腰褲，在身材比例的劃分方面，它排第二，沒人能排第一，身高158-175cm的姐妹，都能參考學習。

跟着49歲的貝嫂學清冷禁慾穿搭時，還要注意單品的寬鬆度和長度，上面也說了，上緊下鬆的模式是最好的，但其實要想整體造型看得過去，還需要注意單品的長度。

在挑選上衣時，如果選擇絕對緊身的款，可以選擇過胯長度的版型，因爲配合塞衣角，一點不影響觀感，但如果選擇稍微寬鬆、不適合塞衣角的穿法，大家只能稍微短一點的上衣。

在長褲的選擇上，大家可以選擇常規寬鬆長褲也可以選擇加肥加大的廓形長褲。

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但是，在長褲長度的選擇上，大家就不能如此任性了，從貝嫂的穿搭上來看，加長拖地是標準模板，這類長褲既能讓你的腳變得嬌小，又能充分展示腿長優勢，無論搭配哪類鞋子，都能呈現出走路帶風的效果，又美又颯又有包容性。

貝嫂選擇的所有清冷禁慾單品，都是基礎色，從這篇文章所有造型來看，黑白色是她的最愛，深灰和深棕緊隨其後。

這幾類配色最大的共同點就是沒有感情色彩，既沒有莫蘭迪色系的溫柔優雅，又沒有馬卡龍色系的清新文雅，同時還沒有熒光色系的張揚浮誇，深色調的基礎色，簡簡單單、平平淡淡。

不過大家完全不用擔心這種配色的單品上身穿不出高級美感，因爲不管從哪種模式來說，只要以上條件達標，就能穿出和貝嫂身上效果相似的效果。

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雖然不能百分百拷貝，但是有80%以上的機率是和她一樣的，而且還有一點就是大家完全不用單品不好上身，這些所有單品，都是基礎款、基礎色，穿衣小白也能穿出高級效果。

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